동탄2신도시 목동 의료복지부지(헬스케어리츠) 2파전?!

심히 오랜만에 글을 적는 것 같아.

손가락이 예전만큼 반응할지 모르겠으나 따끈따끈한 소식인 만큼 최선을 다해 적어볼게.

화성동탄2 의료복지시설용지 「헬스케어 공모·상장 리츠」 민간사업자 공모 | 공모안내 | 공지

지난해 말 동탄2 목동 의료복지부지에 국내 최초의 헬스케어 리츠 공모가 떴어.

공모가 뜨기 전에는 용도 변경과 맞물려 당초 남양주 및 과천 등으로 의료원을 설립하려고 했던 고려대병원이 동탄으로 선회할 것이라는 썰이 유력하게 나돌기 시작했어.

예상대로 참여율 저조했던 동탄 헬스케어리츠 사업, MDM vs 병원 컨소 2파전

지난 3월 29일 참가 의향서가 마감되고, 약 69곳이 참가 의향 업체가 신청하였지만, 기사 내용을 보면 2개 사업자의 경쟁 구도가  이뤄질 것으로 보여.

첫번째 대상 사업자는 기사에 나와있는 MDM이 그 MDM이 맞다면 MDM은 국내 1위 디벨로퍼로 한때는 재계순위 57위의 대기업 그룹 집단까지 오른 이력이 있고,  두번째 사업자로는 고려대학교병원과 차병원을 포함한 세 곳의 병원이 손잡은 의료기관 컨소시움으로 볼 수 있어.

시니어주택과 오피스텔로 구성… 5성급 호텔 수준 공동시설 갖춰

앞서 언급했듯이 MDM은 국내 1위 디벨로퍼인 만큼 수많은 성공적인 레퍼런스를 보유하고 있지만, 경기도 의왕시 학익동 백운밸리에 조성되는 리조트급 시니어주택 백운호수 푸르지오 숲속의 아침 스위트를 직접 시행 및 운영 중이기도해.

제4병원 추진 고대의료원 매년 30~40명 인재영입

고려대병원은 세상에 없던 미래병원을 구현하기 위한 제4병원 추진을 해왔었으나 과천과 남양주에서 각기 다른 이유로 부지 선정에 난항을 겪고 있던 와중 동탄으로까지 선회했다고 볼 수 있어.

서울아산병원 분원 들어서는 ‘청라의료복합타운’ 본격화 - 청년의사

차병원 역시 현대건설, 롯데건설 등과 함께 컨소를 꾸려 청라의료복합타운에 노크를 해보았으나 아산에 밀려 고배를 마셨던 이력이 있어.

청라 무산 '차병원' 이번에는 송도로...중소형 병원 유치로 20년 나대지 해결

다만 차병원은 송도국제병원 부지에 난임전문병원, 임상시험센터, 줄기세포치료센터, ‘바이오-셀 은행’ 등의 의료시설과 의과학대학 일부 학과와 학생들이 이전하는 차의과학대학 송도캠퍼스, 차바이오 그룹이 운영하고 있는 연구시설, 시약 생산시설 등을 계획 중이라고해.

헬스케어 리츠 공고가 뜰 당시만 해도 결국 실버타운 조성이 아니냐는 의구심도 있었지만, 건축물 용도 규정에 나와있듯이 주용도는 노인복지시설, 의료시설, 노유자시설로 건축물 연면적의 55% 이상 확보 조건인 만큼 어떤 방향에 맞춰 계획할지에 따른 차이가 크다고 볼 수 있어.

도심 '시니어주택' 뜬다 …보험사·호텔도 가세 - 매일경제

고령화 진입 가속화로 도심 속 시니어 주택이 각광받는 만큼 하이엔드급 시니어 주거상품으로 개발될 수 있어.

평택 브레인시티 내 아주대학교 병원 건립 잰걸음…2030년 개원 | 연합뉴스

반면 앞서 언급했던 청라나 평택 브레인시티 내 의료복합 클러스터처럼 의료복합타운으로 개발될 가능성도 있어.

다만 여기서 간과할 수 없는 부분이 동탄2신도시 목동 의료복지부지에 조성될 헬스케어 부지 사업은 리츠라는 점이야.

다수의 투자금을 모집해 부동산 자산에 투자한 이후 임대료 수익 등을 배당으로 돌려주는 상품이 리츠라는 것이지.

개원 위기감→운영 기대감 전환 '용인세브란스병원'

대학병원은 특성상 개원 준비과정에 투입된 자원에 대한 감가상각비와 운영 과정에서 발생한 의료비용 등으로 대게 4~5년 정도가 지나야 수익 가능성을 점칠 수 있어.

사업은 결국 수익이 있어야 영위가 가능한 만큼 리츠 역시 모집된 투자금으로 수익을 발생시켜 되돌려줘야(배당)하는 상품이라는 점이야.

유찰된 청라의료복합타운 재공모...땅 값 확 낮춘 파격 할인

청라의료복합타운 땅값은 평당 248만원에 용적율 400%인 반면 동탄2 목동 의료복지부지는 땅값만 대략 4천억원이니 평당 712만원에 용적율 200%라는 점에서 상대적으로 비싸다고 볼 수 있어.

평택 브레인시티 의료복합개발, 14개 업체 '눈독' - 딜사이트

평택 브레인시티 의료복합타운 개발사업 금액과 비교해봐도 현격한 차이가 발생하기도 해.

아파트 분양가 또 오른다...기본형 건축비 ㎡당 200만원 넘어

높아진 건축비에 고금리라는 악재 속에서 4천억원에 달하는 땅값까지 최소 수조원에 이르는 사업인 만큼 어떠한 청사진으로 그려질지 기대가 되면서 목동 의료복지부지의 성공적 조성을 응원하고 싶어.