경기도 광주 중앙공원 민간공원조성사업 더파크 비스타 데시앙 입주자 모집공고 청약

더파크 비스타 데시앙은 역동 중앙공원 민간공원조성 특례사업을 통해 조성되는 아파트로, 경기도 광주시 역동 일원에 지하 4층~지상 25층, 18개 동, 총 1690가구 규모의 대단지로 조성된다.

일몰제를 앞두고 조성된 민간공원조성 특례사업인 만큼 약 10만평 부지를 물놀이터, 멍멍파크(펫 파크), 글램핑장, 생태계류원, 가람갤러리 등 다양한 테마시설이 담긴 공원과 주거시설로 개발할 예정이다.

더파크 비스타 데시앙은 경강선 경기광주역과 인접한 곳인 만큼 정주여건이 뛰어나다고 볼 수 있다.

성남, 도촌·여수·야탑동 지역 주민들 ＂수광선 대안노선 위기… 공약 지켜라＂

내년 3월쯤에는 적정성 재검토에 대한 결과가 발표될 예정으로, 수광선 착공 시 청량리와 이원화를 추진 중인 수서로의 접근이 용이해진다.

차량으로 진입출이 가능한 주출입구는 101동, 부출입구는 111동 부근으로 조성된다.

방문자센터가 있는 118동은 차량 진입은 불가하고, 도보로의 진입만 가능한 것으로 알고 있는데 정확한 것은 모하에 확인해보기를 바란다.

무엇보다 경사가 있는 곳인 만큼 단차가 있을 수밖에 없으므로 청약 예정인 수요자들은 가능한 임장을 가보는 것이 좋을 것으로 보인다.

59A타입과 B타입 모두 4bay 판상형 구조로, 세대 모두 경기광주역과 가장 가까운 곳에 배치되었다.

역세권 기준으로 본다면 가장 청약이 몰릴 것으로 예상되는데, 주방창이 없는 B타입보다는 A타입이 더 선호될 것으로 보인다.

84A타입은 4bay 판상형 구조, 84B타입과 C타입은 2bay 탑상형 구조로, 국평인 만큼 수요가 높을 것으로 보인다.

2bay 기준으로는 알파룸이 있는 B타입보다는 C타입이 더 나은 것으로 보인다.

114A타입은 4bay 판상형, B타입과 C타입은 2bay 탑상형 구조로, 역과 가깝거나 멀거나 극과극으로 나뉘는 84타입과는 다르게 모든 세대가 중간에 위치해있다.

더파크 비스타 데시앙은 수도권청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 당첨자로 선정 시 7년간 재당첨 제한된다.

전매는 특별공급과 일반공급 모두 소유권이전등기일(최대 3년)까지 제한된다.

발코니 확장비 및 유상옵션을 제외한 순수 분양가는 59타입 최저 380백만원 ~ 114타입 최대 810백만원으로, 최근 건축비가 상승했던 것에 비해서는 저렴한 가격으로 형성되었다고 볼 수 있다.

다만, 기본적으로 해야할 발코니 확장비와 유상옵션까지 산출해서 고려해보는 것도 필요하다.

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 일정으로 분양대금의 50% 범위 내에서 대출이 가능하다.

일반공급의 경우 자격조건만 맞으면 광주시 뿐만 아니라 수도권도 청약은 가능하나 동일 순위일 경우 모집공고일 2022. 10. 21. 기준 광주시 2년 이상 거주자가 우선한다.

85제곱 이하는 가점 75%, 추첨 25%로 진행될 것이며, 85초과는 가점 30%, 추첨 70%로 진행될 것이다.

gonggo.pdf

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부동산 하락기에서 지속적으로 떨어지는 가격으로 바로 옆 단지인 이편한의 시세를 고려하지 않을수는 없으나, 2016년에 준공되어 준신축에 접어든 이편한이 데시앙이 준공될 시점에는 10년차가 지난 구축으로 접어들기에 차이가 있을 수밖에 없다.

현재 대장격으로 시세를 리드하는 이편한이나 곧 매매가 이루어질 자이를 선택할 것인지 데시앙 청약을 트라이할 것인지는 개개인마다 다르기에 왈가왈부하려는 것은 아니다.

하락기에는 청약 시장도 얼어붙는만큼 주변 시세를 간과할 수 없다는 점이므로, 현재 추진 중인 GTX, 수광선, 쇼핑몰 부지, 복합환승센터 등의 미래 가치를 긍정적으로 볼 것인지의 가부가 중요한 청약이 될 것으로 보인다.