동백호수공원 두산위브더제니스 입주자 모집공고 청약

경기 용인시 기흥구 동백동 478-10 일원에 들어서는 동백호수공원 두산위브더제니스 아파트는 지하 3층 ~ 지상 최고 22층 7개의 동 총 378가구로 구성되어 있으며, 조합원 물량을 제외한 30가구를 일반 분양한다.

아파트 단지 바로 앞에는 동백호수공원이 있고, 도보권으로 어정초, 어정중이 있으며, 동백고 등도 근거리에 위치해있다.

쥬네브(이마트, CGV 등)와 용인세브란스병원 등과도 인접해 있어 편리한 생활 인프라가 가능하다.

소공원, 공동주택, 근린생활시설이 혼용되어 설계된 단지로, 단지 내 전용 약 1천평 규모의 스트리트 상가를 조성할 계획으로 다양한 생활편의시설 등이 입점한다면 주거 편리성은 한층 더 높아질 수 있을 것으로 보인다.

총 210세대 중 18세대가 일반공급되는 61A타입은 4bay 판상형 구조이고, 총 4세대 중 1세대만 일반공급되는 61B타입은 테라스가 딸린 4bay 판상형 구조이며, 총 118세대 중 9세대가 공급되는 75A타입 역시 4bay 판상형 구조이다.

총 30세대 중 2세대만 일반공급되는 84A타입도 4bay 판상형 구조이다.

분양가는 차치하고 유니트 구조만 놓고 봤을 때 테라스가 딸린 61B타입이 침실3 공간에도 드레스룸이 있는 등 희소성이 뛰어날 것으로 보이며, 정확한 치수는 모르나 동일 평형대에서는 상당히 구조가 잘 빠진 것으로 보인다.

75A타입은 주방에 창이 없어 환기에 어려움이 있는데다  판상형 특유의 장점인 맞통풍이 불가하다는 점으로 선호도가 낮을 것으로 보인다.

그 외 전체적으로 동일 평형 대비 구조는 잘 빠진 편인 것 같다.

동백호수공원 두산위브더제니스는 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 당첨자로 선정 시 당첨일로부터 10년간 재당첨이 제한된다.

전매는 특별공급은 입주자로 선정된 날로부터 5년, 일반공급은 소유권이전등기일까지 금지된다.

발코니 확장비 및 유상 옵션 등을 제외한 순수 분양가는 61A타입 최저 414백만원 ~ 84A타입 최대 615백만원으로 형성되었으며, 계약금 1차 10%, 2차 10% 총 20%, 중도금 50%, 잔금 30% 일정으로 진행된다.

동백두산아파트입주자모집공고_전문.pdf

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분양가는 논외로 한다면 실거주 측면에서는 나쁘지 않은 단지임에는 틀림없다.

낮은 관리비와 향후 재건축 가능성 등으로 인해 중대형 단지들이 선호되나 주복이라는 관점에서 보자면 괜찮은 편이긴 하다.

다만, 불과 작년과는 다르게 부동산 경기가 침체기를 겪는데다 연말 금리 인상 가능성에 따른 금융 비용 추가 지출 가능성이 존재하고 있으므로 최소 4~6억에 확장비와 유상 옵션 비용까지 고려한다면 접근이 쉽지 않은 것은 사실이다.

청약 시장조차 얼어붙은 현재 안전마진을 고려한다기 보단 생활패턴에 맞춰 적절한 선택이 필요한 시점인 것으로 보이므로 충분한 고민이 필요해보인다.