과천 푸르지오 라비엔오 계약취소주택 입주자모집공고 무순위 줍줍

과천 푸르지오 라비엔오는 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운지구 S4블록에 총 7개동, 679가구 규모로 조성됐다.

그중 계약취소주택으로 나온 금회 공급분은 기관추천 1세대, 신혼부부 2세대 등 총 3세대의 특별공급을 포함한 8세대이다.

발코니 확장비를 제외한 순수 분양가는 84타입 최소 750백 ~ 99타입 최대 916백으로, 계약 시 계약금 20% 납입 후 별도 안내되는 지정일에 잔금 80%를 납입해야 한다.

발코니 확장비 및 유상 옵션 등은 기존 계약을 승계하는 조건으로 6페이지에 대상 세대별로 추가되는 비용이 나와있다.

과천 푸르지오 라비엔오는 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 당첨자로 선정되면 10년간 재당첨 제한을 적용 받는다.

입주자모집공고일(2022. 10. 06.) 현재 해당주택건설지역인 과천시에 거주하는 만 19세 이상인 자 중 무주택세대구성요건을 충족한 세대주를 대상으로 공급한다.

본 아파트는 투기과열지구에 공급되는 주택으로 입주자 선정일로부터 10년까지 전매행위가 제한되며, 거주의무기간도 입주일로부터 5년 적용된다.

금회 공급분은 84B타입 403동 22층 2호 라인, 84B타입 404동 5층 2호 라인, 84D타입 405동 2층 3호 라인, 84D타입 406동 26층 2호 라인, 84D타입 407동 21층 3호 라인, 84E타입 405동 32층 1호 라인, 84E타입 406동 3층 1호 라인, 99A타입 404동 4층 3호 라인이다.

84B 타입은 4bay 판상형 구조로 금회 공급분들은 동향에 가까운 남동향으로 배치되었다.

84D타입은 2bay 탑상형(타워형) 구조로 남서향인 3호 라인을 제외한 나머지 공급분은 남동향으로 배치되었다.

84E타입은 4bay 판상형 구조로 금회 공급분 모두 남동향으로 배치되었다.

99A타입은 베타룸이 있는 5bay 판상형 구조로 금회 공급분은 남향에 가까운 남서향으로 배치되었다.

시세 감평금액 9억 초과로 주택담보 대출은 불가한 것으로 보이고, 10년 전매제한에 5년 실거주까지 적용받아 84 기준 대략 8억원의 현금을 보유해야만 한다.

대출이 불가한데다 전세까지 놓을 수 없어 결국 10억 가까운 전액 현금을 필요로 한 청약이기에 무지성 줍줍에 나선다 해도 금융조달 방법이 마련되어야 할 것으로 보인다.

인근에 위치한 과천 래미안 슈르가 14억 8천에 손바뀜 됨으로 인해 과천 푸르지오 라비엔오에 당첨된다면 현재 기준으로 약 6억원대의 시세 차익이 가능하나 전매제한이 있음에 따라 현 시세 비교는 큰 의미가 없다.

과천라비엔오_모집공고_221006.pdf

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다만, 공급이 한정된 시장에서 수도권 전체 물량 중에서도 탑티어에 해당되는 입지인 만큼 금리 인상 기조가 끝난 후 저금리 시대로 진입하여 아파트 가격이 다시금 상승 추세를 이어나간다면 빠른 속도로 치고 나갈 것으로 예상되는 바 경쟁률은 치열할 것으로 예상된다.