송도 자이르네 디오션은 부산시 서구 암남동 일원에 지하 6층 ~ 지상 29층 높이의 4개동 총 227세대 규모로 들어선다.
국민평형이라고 불릴 정도로 수요자들의 선호도가 가장 높은 84타입부터 대형 면적의 161타입까지 중대형 면적 구성을 갖추고 있다.
84A타입은 4bay 판상형 구조로 맞통풍이 수월하여 선호도가 높다.
개인적으로도 4bay 판상형 구조의 공동주택에 살고 있는데 선선한 바람이 부는 날씨에 주방에 있는 그 작디 작은창으로 솔솔~ 들어오는 바람을 맞고 있노라면 아~ 이래서 맞통풍을 원하는구나 하는 생각이 들기도 한다.
Anyway, 84A 타입을 배정 받는다면 주방 Style Up + 가구 패키지(유상3)는 필수 옵션으로 넣어야 된다고 본다.
홈바야 있으면 좋고 없어도 무방하다고는 하나 효율적인 다이닝 키친을 완성해주는 11자 주방과 수납 공간의 활용을 높혀주는 시스템 선반은 필수적 요소다.
e모델하우스 VR 영상만 봐도 무조건 돈 써서 옵션질하라고 한다.
84B타입은 2bay 타워형 구조로 판상형에 비해 거실이 더 넓어 보이는데다 침실간의 거리로 독립성이 보장된다는 이점은 있으나 대게 맞통풍이 떨어지는데다 침실간의 향 차이가 발생한다는 단점도 있다.
그러나 본 타입은 거실 이면창을 통해 환기 부분을 상당히 개선한 것으로 보이는데다 안방을 제외한 침실들도 남서향이다 보니 일조량 차이는 크게 없을 것으로 보인다.
거실에서 오션뷰와 남항대교 뷰로 베스트인 곳이 101동 1호 라인의 113 타입과 2호 라인의 84B 타입과 102동의 105 타입이 될 것으로 보인다.
현재로서는 84A 타입은 69층으로 우뚝 솟은 힐스테이트 이진베이시티에 전망 대부분이 가려질 것으로 보이기에 시티뷰와 오션뷰와 남항대교뷰가 모두 가능한 84B 타입이 인기가 있을 것으로 예상된다.
발코니 확장비를 제외한 84 타입의 분양가는 5억원 내외로 나왔는데 레미콘과 철근의 급등으로 높아진 건축비를 고려한다면 나쁘지 않은 가격으로 보인다.
연준에서 고금리 시그널을 계속해서 강조하고 있는데다 중장기적으로 고금리 기조가 이어지는 흐름이라면 현재의 시세가 바닥이라고 볼 수 없다.
고금리가 지속되는 상황이라면 매수 심리는 계속해서 얼어 붙을 것인데다 급한 놈이 우물판다고 저마다의 사정으로 급매로라도 던지려는 사람들도 있다.
결국 현재 힐스테이트 이진베이시티 84타입이 7억이기에 자이르네 디오션 84타입도 7억은 찍을 것이라는 전망은 고금리 기조가 진행되는 시장과는 맞지 않는 것으로 보인다.
공급이 막혀 있는 시장이기에 당장 내년이라도 금리 인하 시그널이 나와 주면서 부동산에 묶인 각종 규제까지 덩달아 풀어지는 꼴라보레이션이라면 재상승을 기대해볼 수 있을 것이고, 자이르네 디오션도 프리미엄을 생각해볼 수 있겠지만 아직은 모든 것이 불투명한 상황이다.
무엇보다 인허가 문제로 지연되고 있는 협성휴포레가 75층에서 얼마나 깍일지 모르겠으나 힐스테이트 이진베이시티처럼 고층으로 준공된다면 자이르네 디오션의 오션뷰는 상당수 막힐 것으로 예상된다.
주거 환경과 삶의 질적인 측면에 있어 오션뷰라는 큰 메리트가 타 아파트로 인해 상쇄될 수 있음에도 자이르네 디오션만의 이점이라면 대게의 재개발, 재건축 지역들을 보면 알 수 있는데 해당 개발 지역들 내에서도 시세를 이끄는 대장 아파트가 있다면 그 주위의 아파트들은 결국 대장과 적절히 키를 맞춰간다.
무엇보다 이쪽이 아직은 교육이나 교통 등 주변 환경 여건이 그리 좋지 않은 것으로 알고 있기에 실거주 측면으로 고려 한다고 해도 비싸다는 얘기도 나오는 것 같은데 과거의 송도와 미완성된 송도가 장화라면 향후 변화될 송도는 구두가 될 수 있지 않을지도 고려해봐야 할 것으로 보인다.
장화신고 들어가 구두신고 나올 수 있을 것인지, 장화는 바꿔 신어봤자 장화이고 고무신일지는 각자의 판단에 맡기려고 한다.
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